Blogg

 

Satsa på golvslipning när du vill sälja din bostad

22 jul 2019

Bostadsmarknaden är svårberäknelig just nu. Vissa signaler pekar på att den är på väg att ta fart igen, men priserna står stilla i stora delar av landet och i Stockholm sjunker fortfarande priserna på lägenheter på vissa håll. Helt klart är att det inte alls är lika lätt att få en lägenhet såld i Stockholm, till det pris man kanske räknade med när man köpte den.

Detta är förstås retfullt för den som köpte sin första bostad precis innan priserna stannade av och började sjunka under 2016 och 2017. Den förväntade vinst som fram till dess togs för given av alla, försvann med ens och den som köpt en bostad på spekulation kände sig så klart snuvad. För bostadsmarknaden i stort var det antagligen bra att priserna stannade av, på så sätt kunde vi undvika en total krasch.

Få din bostad att sticka ut

Men för den som nu måste sälja sin bostad, för att man behöver något större, billigare eller kanske ska flytta till annan ort, är det som sagt lite kärvare. Konkurrensen är större och har man inte ett anmärkningsvärt objekt som en takvåning, etagelägenhet eller dylikt gäller det att försöka få sin bostad att sticka ut på andra sätt.

Många försöker åstadkomma detta med att lägga dyra pengar på att anlita en stylist som inreder på ett modernt och smakfullt sätt, men enligt vår mening är sådana tjänster prissatta helt uppåt väggarna jämfört med vad man får ut av det. Visst kan en välstädad och stylad lägenhet få igång en budgivning och kanske leda till ett något högre slutpris, men i slutändan är det som verkligen betyder något bostadens grundskick, hur välbehållen den är och hur lite som behöver renoveras för den som flyttar in.

Billig golvslipning i Stockholm

Ett utmärkt sätt att öka marknadsvärdet på din bostad är att låta genomföra en golvslipning. Till skillnad från homestyling är golvslipning i Stockholm en rimligt prissatt renoveringstjänst utförd av utbildade hantverkare. Golvslipning är till och med billigt i Stockholm. Ungefär 300 kronor/kvadratmeter får du vanligtvis betala för slipning av parkettgolv med efterföljande ytbehandling med hårdvaxolja. Det ger för en normalstor lägenhet ett slutpris på ungefär 20 000 kronor, det vill säga samma pris som du betalar för att en ”stylingexpert” ska komma hem och lägga ut några snygga kuddar i din soffa. Med nyslipade golv kommer din lägenhets marknadsvärde att stiga betydligt mer än så.

Dammfri golvslipning

Modern golvslipning går snabbt och är helt dammfri. Det betyder att det enda du behöver göra är att tömma rummet där golvet ska slipas innan golvsliparna kommer. Dammfri golvslipning innebär också att ytbehandlingen kan göras redan samma dag som golvet slipas. Med andra ord, att slipa alla golv i din bostad kan klaras av på mindre än en vecka om du anlitar en professionell golvslipningsfirma med utrustning för dammfri golvslipning. Ett säkert kort som gör din lägenhet betydligt mer attraktiv i spekulanternas ögon.

Här kan du läsa mer om golvslipning.

Byt fönster inför försäljning

9 jul 2019

Den som ska sälja in bostad kan göra vissa renoveringar som både höjer värdet på bostaden och gör den på så sätt mer attraktiv. Det kan vara allt från samtbyte (mycket kostsamt), renovering av badrum, och eller renovering av kök. Det kan vara att måla om eller tapetser ett eller flera rum. Och man kan även byta fönster som gör bostaden mer attraktiv för hugade spekulanter. Men varför ska man byta fönster och varför skulle det göra bostaden mer attraktiv?

Byta fönster kan sänka uppvärmningskostnader

Om man ser till att byta till Energifönster, kan man sänka uppvärmningskostnaderna i bostaden. Särskilt för villaägare är just uppvärmningskostnaderna den största utgiftsposten. Då kan Energifönster i villan vara riktigt attraktiva. Det är ju inte helt osannolikt att uppvärmning av en villa kan kräva upp till 10.000 kronor i månaden, den enskilt största utgiftsposten, förutom kanske betalning av låneränta och amortering. Den som är ekonomisk vill gärna har Energifönster.

Det är krångligt att byta fönster

Den som funderar på ett villaköp, till exempel, kan tycka att det är mycket krångligt och bökigt att byta fönster. Det är dessuto ganska så kostsamt. Ser den som är på visning att villan har nya fönster, blir fler mer intresserade och anser att det är ett plus. Många går ju på många visningar innna de bestämmer sig för ett köp. Om de då ser att villan har nya fönster, innebär det ett moment mindre att renovera.

Nya fönster gör hela fasaden snyggare

Hela huset blir helt enkelt snyggare med nya fönster, förutom att det innebär mindre kostsamma renoveringar. Många som köper en villa, önskar helst att de inte ska behöva renovera stora saker under de första åren som de äger villan. Om de nya villaägarna ser att just fönster är nya så kan de tycka att hela fasaden är snyggare än annars. Och vill man göra hela fasaden snyggare kan man ju passa på att måla om den samtidigt som man byter fönster.

Finns flera aktörer i Stockholm

Har man sin villa i Stockholmstrakten, finns det ett 50-tal leverantörer av fönster. Man vill säkert välja en lokal leverantör, om man bor i Stockholm. Är det så att man kanske vill montera speciella fönster, kanske man väljer en leverantör just för de speciella fönster som man kanske önskar sig. Här finns ju så många fina funktioner på nya fönster, förutom de förut nämnda Energifönster. Det finns bullerskyddande fönster, nästan självtvättande fönster och okrossbara fönster till exempel.

Renovera och få högre bostadspris

12 jun 2019

När det är dags för en försäljning av den egna bostaden är det viktigt att ha hela och rena ytor. Finns det någon enda spricka någonstans i kaklet, listen, fönstret eller var som helst, kan det i värsta fall avskräcka spekulanterna. Avskräckta spekulanter är aldrig något bra tecken. Om man ser en bostadsannons som har legat uppe länge och dessutom med sänkt pris, avskräcker det ännu fler som kanske annars hade varit intresserade. Om någon blir avskräckt, smittar det av sig, och tvärtom. Vi är flockdjur som alla springer åt samma håll. Ser vi en rörelse och att det är många som springer åt samma håll, tenderar vi att följa med strömmen även om vi inte har den minsta aning om vad som är orsaken bakom rörelsen.

Då är en badrumsrenovering på plats

Om man har ett badrum som inte är av det senaste snittet, inredningsmässigt, är det en bra idé att göra en helrenovering, en riktig "make-over" av badrummet. Sådant gör alltid att potentiella köpare blir intresserade. Ett nyrenoverat badrum lockar alltid fler intresserade av bostaden. Oberoende om det är sådana som verkligen vill köpa bostaden gör en badrumsrenovering att fler blir intresserade och ju fler intresserade som det finns, desto högre blir priset på försäljningen av bostaden. Så på så sätt höjer en badrumsrenovering alltid bostadspriset. Det som man bör tänka på om det är så att man vill göra en badrumsrenovering är att inte gå loss på färgerna och mönstren i badrummet. Det är alltid en bra sak att inte välja favoritfärgen. Tänk på att renovera i så neutrala färger som möjligt. Det viktigaste som man kan tänka på är att badrummet ska attrahera så många som möjligt och då är det bäst att inreda badrummet i så neutrala färger som möjligt, såsom vitt, beige, grått eller en blandning av dessa mer neutrala färger.

Anlita hantverkare i Stockholm

Är det så att du behöver badrumsrenoveringen utförd i Stockholm kan du alltid börja med att googla "badrumsrenovering Stockholm" så att man får namn på några sådana hantverkarfirmor till att börja med. Sedan är det dags att ringa och be om offert och referenser. Kontrollera referenserna och välj den som har bäst referenser. Det är ju viktigt att arbetet blir väl utfört, inte bara att man väljer den billigaste hantverkaren. Då är det bra om man väljer någon som har garantier på sitt arbete. Då bör de arbeta med badrummet tills du som kund är nöjd med den. Lycka till!

Stick ut från mängden med renovering och rätt styling

8 feb 2019

Det går inte längre som på räls att sälja en bostad. Det har många människor blivit varse de senaste åren. I Stockholm har prisraset varit störst, och det har tagit tid innan säljarnas förväntningar och köparnas betalningsvilja har börjat mötas. Nu har säljarna fått sänka sina förväntningar, och marknaden börjar så smått ta fart. Men det går trögt och hackigt, och hur många spekulanter en bostad lockar kan se helt annorlunda ut vecka för vecka.

Det är därför viktigt att se till att den bostad man säljer har något som sticker ut. Hus är mer lättsålda på den fronten, de har ofta något unikt och speciellt som kan locka köpare vilket skick de än befinner sig i. För lägenheter kan det vara svårare; här spelar våning, läge, stadsdel, planlösning och annat in, men riktigt unik känns sällan en lägenhet om den inte är väldigt gammal.

En totalrenovering maximerar värdet

Att totalrenovera sin lägenhet kan vara ett sätt att få den att sticka ut och locka fler spekulanter. En renovering ökar värdet på en bostad markant, särskilt om köket och badrummet renoveras och får nya tätskikt. Det man då säljer är en bostad som är helt inflyttningsklar och där den nya ägaren inte behöver göra någonting på flera år. Det kan locka fler spekulanter än man tror, trots att priset stiger.

Men det är skillnad på renovering och renovering. Att renovera en lägenhet själv som amatör kan vara direkt dumdristigt. Det folk letar efter när de letar efter bostäder i fint skick är bostäder som renoverats av proffs och där det finns garantier och kvalitetsbevis på att allting utförts korrekt. Ingen vill köpa en lägenhet där ägaren själv upprättat tätskikt och kaklat utifrån en youtubevideo. En sådan renovering snarare sänker värdet på en bostad än ökar det.

Ta hjälp av en professionell stylist

Med en bostad i topptrim saknas bara den sista touchen, och även här kan det vara bra att anlita ett proffs. Hur bostaden är stylad spelar mer och mer roll på dagens bostadsmarknad. Bostaden måste se snygg och stilren ut, men den får inte vara för överlastad med saker som leder fokus bort från dess kvaliteter. Det här är en svår balansgång, för fina saker kan påverka positivt, men spekulanterna måste också kunna projicera sina egna idéer på bostaden.

Vissa inredare väljer att jobba med den befintliga inredningen och plocka ut det som inte behövs, medan andra väljer att tömma bostaden och ta in lånade möbler och accessoarer. För det senare alternativet krävs för det mesta att du redan har köpt en ny bostad och flyttat ut. Vad som är rätt väg att gå kan man aldrig veta, men har du valt en stylist med omsorg så är det troligtvis bäst att lita på honom eller henne. En bostad kan få ett mycket bättre slutpris om den stylas på rätt sätt.

Kostnaden du lägger ner får du tillbaka

Tänk på att det du lägger ner på renovering och styling är pengar som du nästan garanterat får tillbaka när du säljer. En totalrenovering kan öka värdet på en bostad med flera hundra tusen, och är den dessutom stylad på rätt sätt kan du lägga på några tio tusen till. Dessutom kan du alltid dra av det du betalar för renovering och förbättringar av lägenheten på reavinsten du gör vid försäljningen.

Ska man sälja innan man köper eller tvärtom?

8 feb 2019

Köpa eller sälja först? Det är den stora frågan för många som står i begrepp att byta bostad. Båda alternativen har sina fördelar, men det alternativ som flest väljer är att sälja först. Det är på många sätt den trygga vägen, eftersom man vet hur mycket pengar man har till nästa bostadsköp. Samtidigt finns en rad olika parametrar som kan göra att det faktiskt är bättre att köpa en ny bostad innan man säljer sin gamla.

Vi går här igenom några av de tydligaste för- och nackdelarna med de olika tillvägagångssätten. Tänk på att du alltid kan be en professionell mäklare om hjälp med beslutet En erfaren mäklare med kunskap om marknaden är nog den som är mest lämpad att svara på vilket alternativ som är bäst just för dig.

Fördelar med att köpa först

Om du köper en bostad innan du säljer din gamla har du för det första all tid du behöver för att verkligen hitta det perfekta boendet. Om du har något väldigt speciellt i tankarna, eller en lång lista på krav som du vill ha uppfyllda vad gäller den nya bostaden, så kan du faktiskt behöva flera år på dig, och så länge kan man ju vanligtvis inte vänta om man redan sålt sin förra bostad och behöver någonstans att bo.

Att redan ha köpt en bostad innan du säljer den gamla gör också att du har gott om tid att flytta ur den gamla bostaden och kanske renovera den innan försäljning, något du kan tjäna mycket på. Förutsättningen är förstås att du har råd med dubbla bostäder under en period. Slutligen kan det här alternativet vara bra om du vet att du kommer att kunna få betydligt mer för din gamla bostad än vad du betalade för den nya, och i och med det inte löper någon risk ekonomiskt.

Fördelar med att sälja först

Det här är det vanligaste alternativet, och den största fördelen är uppenbar: du vet precis hur mycket du kan betala för en ny bostad. Dessutom slipper du risken att stå utan bostad om det skulle bli svårt att sälja lägenheten. Bostadsmarknaden är fortfarande inte helt pålitlig sedan det tog stopp för ett par år sedan, och man kan aldrig riktigt veta om en bostad blir lätt- eller svårsåld.

Om du vet att din bostad kan bli svårsåld så ska du absolut välja det här alternativet. Likaså om du vill veta i vilken prisklass du kan leta efter en ny bostad. Här kan man bli både positivt och negativt överraskad.

Sent tillträdesdatum alltid bra

Oavsett om du köper eller säljer först kan det vara bra att sätta ett så sent tillträdesdatum som möjligt. Köper du först har du då gott om tid att sälja innan du måste betala för den nya bostaden, och säljer du först har du gott om tid innan du måste hitta en ny bostad. Har du tur så tänker personen som du köper av/säljer till likadant. Ett tillträdesdatum 4-6 månader framåt i tiden ger dig gott om tid att köpa en ny bostad eller sälja den gamla.

En mäklare kan hjälpa dig att göra rätt bedömning

Om du är osäker vad som är det bästa alternativet, ta hjälp av en mäklare som kan området och kan göra en värdering av din bostad. Med en professionell värdering av bostaden kan du både få lånelöfte av banken och vet ungefär i vilken prisklass du kan köpa en ny bostad. Det gör att du har tid att hitta ditt drömboende och sedan sälja din gamla bostad. Men tänk på att såväl en värdering som ett lånelöfte har ett bästföredatum, så se till att använda dig av färska siffror när du räknar.

När är bästa tiden på året för att sälja sin bostad?

8 feb 2019

I Stockholm, och även i övriga landet, har vi under en lång tid sett en prisökning på bostadsmarknaden som varit så stor att vi börjat se det som en naturlag att priser på bostäder bara ska stiga och stiga. Dock har allting ett tak, och när man tänker efter är det ju inte rimligt att bostadspriserna skulle fortsätta stiga i den takt de gjort de senaste 10-15 åren. Många människor har tjänat miljoner bara genom att bo, medan det för de som står utanför bostadsmarknaden har blivit svårare och svårare att köpa en bostad.

Nu har pristoppen kommit och gått, bostäder har börjat sjunka i värde igen och inflationen har en chans att komma ikapp lite. Detta är på sikt en bra utveckling, även om det för den som köpt sin bostad som en pensionsförsäkring kanske gnisslar tänder lite. Men bostadsmarknaden ska inte vara ett sätt för redan välbeställda människor att tjäna ännu mer pengar, det ska vara ett medel för folk att hitta en bostad även om de inte är miljonärer.

Bostadsbubblan började pysa

Att hysterin kring bostadsmarknaden kommit av sig lite har fått folk att sansa sig och hålla i pengarna. Det gör naturligt nog också att det blivit lite svårare att sälja sin bostad. Riktigt illa var det precis när toppen hade nåtts, efter att amorteringskravet blev verklighet, när tusentals lägenheter låg ute i Stockholm och ägarna förväntade sig de fantasipriser som bara ett par månader tidigare hade verkat rimliga. Dessa lägenheter låg ute på marknaden i flera månader innan ägarna tvingades se sanningen i vitögat och sänka priserna. Bostadsbubblan sprack inte, men den började långsamt att pysa ur sig luft. För den som köpt en bostad innan priserna sjönk blev det förstås en kalldusch.

Marknaden har anpassat sig

Nu ser situationen bättre ut, priserna har normaliserats och säljare och köpare möts på ungefär samma nivå. Folk behöver ju fortfarande köpa och sälja bostäder, och när båda har ungefär samma förväntningar på priset brukar det gå bra. Men det har så klart blivit viktigare att man tänker på hur man genomför sin försäljning. När man ska sälja är också en av många viktiga frågor man bör ställa sig inför en försäljning.

Bästa tiden på året att sälja lägenhet

Att sälja lägenhet går enligt mäklare bra i stort sett året runt. Det som märks är att veckorna kring jul och nyår inte fungerar, då är folk för upptagna med julbestyren och har tankarna på annat håll. Men annars går såväl vinter, sommar som vår utmärkt. Särskilt bra kan det faktiskt fungera på sommaren, en period då många tror att marknaden går ner utan att den gör det.

En del mäklare ger sina kunder rådet att vänta till hösten för att de själva vill ha semester, men statistiken visar tydligt att det brukar gå alldeles utmärkt att sälja till höga priser på sommaren. Många letar fortfarande bostäder, och de objekt som ligger ute har mindre konkurrens vilket leder till att det blir budkrig på de lägenheter som finns.

Sälja hus inte lika bra på sommaren

Husförsäljning är mer säsongsbetonat och här kan det bli lite stiltje på sommaren. Hösten och våren är traditionellt de mest hektiska månaderna för husförsäljning då det finns många spekulanter som är ute och letar. Samtidigt är ju konkurrensen som högst då, så har man ett hus som inte sticker ut från mängden så kan ett tips vara att lägga ut huset till försäljning redan i februari, då marknaden börjat röra på sig, folk är köpsugna och konkurrensen samtidigt relativt liten. Sent augusti kan också vara utmärkt, då visar sig ju också huset och trädgården från sin bästa sida.