Blogg

 

Var finns de bästa tipsen?

8 apr 2020

Se med kritiska ögon på ditt hus och dina omgivningar. Vad ska göras av med och vad behöver du förbättra? Hur blir det mer attraktivt? Prata sedan med mäklaren för att få rimligt slutpris.

Vilka är de bästa tipsen för den som vill byta boende? Och underförstått, tjäna pengar på affären. Ett svar är att det alltid är bra att försöka hålla viss koll själv. Du behöver ju inte bli expert, men ta chansen att höra med kollegor på fikarasten, eller kolla i din bostadsrättsföreningen eller med grannarna. Hur har priserna utvecklats? Hur populärt är det att bo i dina omgivningar? Brukar det löna sig att renovera kök eller badrum? Vilket pris gav du själv och hur många år har det gått sedan dess? Hur skiljer sig detta mot det området du vill flytta till? Oavsett alla data, så är det tyvärr först efteråt som alla svar är på plats. Det är knepigt att uttala sig om framtiden.

Skaka hand

Hygge och trivsel

Det danska begreppet hygge har spridit sig över världen. Att hygge sig är att må gott, gärna med små medel och som en livsinställning. Ta varje chans att njuta, är en annan tolkning. Kopplingen till bostadsförsäljning är naturligtvis vikten av att förmedla trivseln du känner hemma, till kundkretsen. Utan att bli för privat, men gärna personlig och inbjudande. Genom att trovärdigt presentera lägenheten och dess omgivningar, med bilder och texter. Ett gammalt och fortsatt centralt begrepp i sammanhanget är location, eller läge. Det går inte att bortse ifrån. Vissa adresser är finare än andra. Vissa adresser blir finare än andra med tiden. Det kan bero på att kommunikationerna har förbättrats med T-bana eller bussar. Eller så har utbudet av skolor, restauranger och annan service vuxit.

Rimliga förväntningar

Visst kommer du en bit på vägen genom att ta del av statistik kring priserna över tid, men du behöver komplettera underlaget. Ett lämpligt steg är att prata med en mäklare. Gärna någon med lokalkännedom och erfarenhet sedan en tid tillbaka. Försök sätta dig in i rollen som köpare. Vad var det som var avgörande för dig att hamna där du bor idag? Har de argumenten blivit starkare eller har det tillkommit andra? Hur mycket har du lagt ner på din bostad i renoveringar och underhåll? Finns det skavanker som skulle behöva lite kärlek om omsorg? Var inte blyg för att peka ut dem för mäklaren, så kan ni tillsammans få fram en rimlig prisbild.

Om ni ska sälja lägenheten ska ni först kolla med en lokal mäklare i exempelvis Rissne, om ni bor där

13 mar 2020

Funderar ni på att sälja er bostad? Det är en stor sak så det är viktigt att börja planera i god tid. Det finns mäklare i exempelvis Rissne som kan ge säljtips och goda råd om marknadsläget.

Har man väl börjat fundera på att sälja sin bostad så kan det vara bra att börja studera bostadsmarknaden så fort som möjligt. När är den bästa tiden på året att sälja? Kanske är det inte på sommaren då folk är iväg på semester. Och vad brukar bostäder i just ert område kosta? Är utbudet stort och hur länge brukar de ligga ute till försäljning? I vilket skick brukar bostäderna säljas? Frågorna är många och svaren man bör finna är många. Enklaste lösningen kan då vara att om lägenheten man vill sälja ligger i exempelvis Rissne så kan man kontakta en lokal mäklare i Rissne. De har alla gånger koll på läget och kan bäst besvara alla era frågor.

Familj besöker en bostad med en mäklare

Plocka undan personliga saker inför fotograferingen av lägenheten

Inför den viktiga marknadsföringen av försäljningen ska lägenheten fotograferas. Är man tidigt ute och snabb med att ta bilder kan mäklaren lägga ut er lägenhet som kommande objekt och då får man snabbt reda på hur lägenheten tas emot av spekulanterna. Är intresset stort med en gång eller kanske ska man vänta? Inför lägenhetsfotograferingen ska man så klart se till att ha städat och att ha plockat undan personliga saker som familjefoton och klädhögar. Det kan också vara en god idé att fundera över vilken tid på dagen som lägenheten gör sig bäst och då bjuda in fotografen. Är det då morgonljuset kommer in i köket eller då solen ligger på balkongen på innergården?

Fundera över vem som kan tänkas bo i er bostad och utforma säljtexten så att den passar dem

Då annonsen ska utformas ska man tänka på vilken målgrupp man kan tänkas vända sig till och utforma annonsen efter den. Är det barnfamiljen som vill ha bra kommunikationer, grönområden och nära till skola? Eller det unga paret som vill ha utelivet och allt annat kul som en stad kan erbjuda runt knuten? Detta är saker som en mäklare kanske kommer att fråga er men mer troligt att hen redan vet. En skicklig lokal mäklare i exempelvis Rissne kan sitt område. Texten som beskriver lägenheten och bilderna ska tillsammans förmedla drömmen för spekulanterna. Vi rekommenderar denna sajt: https://www.mäklarerissne.se

Borde man måla innan försäljning?

20 jan 2020

Funderar du på att sälja din bostad? Länge har det varit säljarnas marknad, när det kommer till bostadsmarknaden, i synnerhet i storstäderna där bostadsbristen har varit ganska stor. Men den senaste tiden har vi sett mer att det är köparnas marknad. För tillfället har det lett till att säljtiderna lite grann har förlängts. Så, är man orolig för att inte få sin bostad såld för det pris som man önskar, så kan man alltid måla om det rum som man tycker är mest slitet.

Eller fundrar du på en större renovering inför visning? Kan man måla det mesta själv, och då menar vi att man kan måla på ett fackmannamässigt sätt, så kan man säkert få till en fin bostad att visa upp. Ju fräschare bostaden är, desto fler blir intresserade av att köpa den. Så mågna sätt lönar det sig verkligen att måla om så mycket som man anser att man bör göra, om man är mån om att få bostaden såld.

Måla med neutrala färger

När man ska måla om sn bostad inför visning eller försäljning så bör man tänka på att måla i så neutrala färger som helst. Man bör definitivt inte måla med favoritfärgerna, om man gillar att kombinera rosa med turkos eller grönt med lila. Sådant passar bara när man ska inreda den egna bostaden och inte kommer att sälja den på många decennier. När man ska måla så att någon annan ska bli attraherad av bostaden bör man alltid tänka på att andra har en annan smak, och då bör man måla i beige, vitt eller någon annan diskret färg.

Var noggrann med underlaget

När man målar, bör man också vara mycket noggrann med underlaget. Det är väldigt fult om det blir sprickor i målningen, för att man inte har spacklat ordentligt. Då är det bättre att satsa tid och energi på underlaget innan man går vidare och tapetserar eller målar om. Ju finare underlaget är, desto finare blir sedan slutresultatet.

Anlita målare lokalt

Känner du dig det minsta osäker när det kommer till att måla eller tapetsera om, så kan man hellre anltia en målare som gör jobbet. Då vet man att slutresultatet blir snyggt och det är väl ändå det viktigaste? Ska man få så mågna intresserade av bostaden bör den bli så attraktiv för så många som möjligt. Får man många som kommer till visningen, så kan man alltid hoppas på ett bra pris på bostaden. Vill du få tag i målare i Älvsjö? Läs då mer här: https://www.målareälvsjö.se.

Ombildning av hyresrätt – så går det till

20 nov 2019

Stockholm har under de senaste decennierna upplevt en ombildningsvåg, där tiotusentals bostäder förvandlats från hyresrätter till bostadsrätter. Hyresgästerna har getts tillfälle att till ett pris under marknadsvärdet köpa loss sina lägenheter och bilda bostadsrättsförening, något som gett dem en månadskostnad på ungefär samma nivå som den tidigare hyran, och dessutom möjligheten att senare sälja vidare sin bostadsrätt till ett betydligt högre pris på den öppna marknaden. Inte så konstigt kanske att många hyresgäster valt att hoppa tåget när tillfälle givits.

Fortfarande ombildas hyresrätter i Stockholm, men det sker numera under mer reglerade former. Många kommuner i Storstockholm har satt som mål att ombildningar i ett område bara får ske så länge antalet hyresrätter i ett område ligger över 60%. I Stockholm i stort är dock antalet hyresrätter i dag bara 44%, så i vissa områden råder ombildningsstopp.

En ombildningskonsult hjälper till under processen

Hur gör då de boende i ett hyreshus om de vill undersöka möjligheten att ombilda sina lägenheter till bostadsrätter? Det första de bör göra är att vända sig till en ombildningskonsult. En ombildningskonsult är en expert på ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter, som hjälper hyresgästerna att gå igenom den ganska långa process som en ombildning innebär: Konsulten har den juridiska, ekonomiska och tekniska kunskap och erfarenhet som behövs under processen.

Första stegen i en ombildning

Det första steget för att ombilda hyresrätterna i en fastighet till bostadsrätter är att tre eller fler hyresgäster bestämmer sig för att starta en bostadsrättsförening. De kan sedan försöka få med så många grannar som möjligt i föreningen, för att göra det tydligt att det finns ett intresse hos hyresgästerna att ombilda. Att gå med i bostadsrättsföreningen innebär dock inte att man förbinder sig att köpa loss sin lägenhet vid en ombildning. Bostadsrättsföreningen registreras hos Bolagsverket.

Därefter måste man så klart kontakta fastighetsägaren, om man inte gjort det innan, och låta denne veta att det finns ett intresse i huset för en ombildning. Om fastighetsägaren är öppen för att utreda möjligheterna till en ombildning utförs sedan en teknisk besiktning som visar vilket skick fastigheten är i. Utifrån besiktningen görs sedan en ekonomisk kalkyl på vilka underhållskostnader som kan väntas i nuläget och i framtiden.

Förhandling med fastighetsägaren och intresseanmälan

Därefter hjälper ombildningskonsulten hyresgästerna att förhandla fram ett pris för varje lägenhet och en kalkyl görs för hur stora boendekostnader de som ombildar kommer att få. Denna kalkyl presenteras för alla hyresgäster på ett informationsmöte och hyresgästerna får meddela om de är intresserade av en ombildning. Fortfarande är intresseanmälan inte bindande.

Ombildningskonsulten tar nu fram en plan som visar hur hela köpeprocessen ska gå till, och hur stor insats och avgift respektive hyresgäst får räkna med. Planen ska godkännas av Boverket och registreras där.

Beslut på stämma

Medlemmarna i bostadsrättsföreningen träffas på en så kallad köpstämma och röstar för om de ska genomföra ombildningen. Minst två tredjedelar måste rösta ja. De hyresgäster som inte vill ombilda har dock rätt att säga nej till ombildningen och bor kvar som hyresgäster med bostadsrättsföreningen som hyresvärdar. När denne hyresgäst flyttar har föreningen rätt att sälja bostaden på den öppna marknaden.

Affären går i lås

Därefter genomförs köpet genom att medlemmarna ansöker om bostadslån. Det är betydligt lättare att få lån vid en ombildning, eftersom det inte behövs någon kontantinsats. Många föreningar väljer att ta hjälp av en och samma bank för alla lån, för att kunna få fördelaktigare villkor. När fastigheten betalats tillhör den bostadsrättsföreningen, som får hjälp av ombildningskonsulten att upphandla fastighetsskötsel, trappstädning och dylikt.

Steg för att sälja bostaden

30 sep 2019

Ska du eller bara funderar du att sälja bostaden? Ibland kan man bara av pur nyfikenhet undra vad den egan bostaden är värd. Då kan man alltid ta kontakt med en mäklare. Ofta kan de tänka sig att komma ut och värdera bostaden mot en liten summa. Då kan man få en ungefärlig idé om det är värt att sälja bostaden eller ej och om man eventuellt kan behöva renovera någon del innan försäljning. Den som har bestämt sig för att flytta och vill sälja sin bostad kan få några användbara tips på i vilken ordning det är vettigt att gå till väga.

Tips inför försäljning

  1. Värdering av bostaden – att värdera bostaden är alltid en bra början. Genom att ha någon som ser på bostaden med erfarenhet av vad bostäderna brukar gå på i det grannområde som man bor i, så får man en realistisk bild av vad det kan vara värt att sälja sin bostad för.
  2. Kontakt med mäklare – när man väl vet ett ungefärligt pris, kan man sedan bestämma sig för om man vill sälja bostaden på egen hand, eller om man vill gå genom en mäklare. En mäklare är oftast garanten för att bostadsförsäljningen går rätt till. De har erfarenhet av många andra försäljningar och vet vilka juridiska frågor som är viktiga att ta med, hur man skriver avtal, hur man förhandlar och har kontakter med besiktigare, hantverkare, städare och så vidare.
  3. Renovera innan sälj – är man inte nöjd med det ungefärliga pris som man får från någon som kommer och värderar ens bostad, kan man passa på att renovera innan försäljningen. På så sätt kan man få upp priset på bostaden. Någon kanske tycker att det är dyrt att renovera, men om man kan göra det själv, kan man få ner kostnaderna för arbetet. Man kan även dra av på rot-avdraget om man anlitar hantverkare för renoveringen och det är bättre att det är du som kan göra rot-avdraget, än att någon annan gör det.
  4. Visa bostaden – När man anser att bostaden är färdig att visas upp, gäller det att annonsera på så många olika plattformar det bara går. Ju fler som kommer och visar intresse, desto bättre är det för dig som ska sälja.
  5. Packa ihop saker och flyttstäda – när man sedan har sålt, är det bara att börja packa ihop sina saker och flyttstäda. Flyttstädningen brukar ingå i avtalet mellan köpare och säljare. Anlita städfirma för säkraste flyttstädningen, så att du inte blir tvungen att göra om allt. Läs mer på: https://jourstadsverige.se.

Renovera villan innan försäljning

23 sep 2019

Ska du sälja villan? Att sälja under hösten är en bra idé. Då har hugade spekulanter kanske upplevt en hel sommar med endast balkongen som utrymme för sin lust att sitta utomhus. Då kanske de är mer än sugna på att köpa en villa, där de får större möjligheter till utevistelse. Barnfamiljer är ofta villiga att köpa hus, med idealet att barnen ska kunna springa ut och in som de själva önskar. Man kanske drömmer om en altan, där man kan njuta av middagar och frukostar med den egna trädgården för ögonen. Det finns många fördelar med hus som man inte får med lägenheter, så är det. Och du som ska sälja villan har förmodligen många saker att tänka på. Helst vill ju de flesta få rätt pris för villan.

Anlita en duktig mäklare

Bland det första som man behöver ta sig an, inför en försäljning är att ta kontakt med en kompetent och duktig mäklare. Mäklarfirmorna har stora kontaktnät som de kan utnyttja, och har annonser, både på nätet och i fönster och i olika medier. Att få en bild i ett sådant sammanhang är en klar fördel, jämfört med att göra det själv. En mäklare ser också till att alla juridiska delarna uppfylls, avtalsskrivning, överföring av handpenning och att lånegarantier finns klara inför en försäljning. Har man inte själv utfört flera husförsäljningar innan, kan det vara bäst att anlita en mäklare som har detta som sitt yrke.

Renovera villan innan försäljning

Har man en lite äldre villa kan man behöva renovera innan en försäljning. Vet man om sig att taket behöver renoveras, kan man få ett bättre pris genom att det är du som kan dra av på Rot-avdraget för arbetskostnaden av takomläggningen. När sedan villan har ett nytt och fräscht tak, är det lättare att få just det pris som man önskar av villan. Om det är dags för en takomläggning är det en bra idé att anlita en plåtslagare, som hjälper dig med takomläggningen. Och vad är bättre än att lägga om taket med plåt, som dessutom kan ge garantier på upp till 50 år? Den nya villaägaren behöver i så fall inte oroa sig över någon ny takomläggning under de åren. Har man ett nytt tak på en villa höjer det värdet på villan avsevärt och kan göra att det både blir lättare att sälja den genom att få fler som är intresserade av villan och att villan blir mer attraktiv.

Behöver du en plåtslagare i Stockholm? Läs då mer här: https://www.plåtslagarestockholm.nu.

4 tips på framgångsrik homestyling

23 aug 2019

Är det svårt att lyckas med homestyling? De flesta som ska visa upp sin bostad som är till för försäljning, brukar anlita en inredare. Inredaren brukar möblera med snygga och fina möbler, lägga in fina textilier, på soffan, på sängen och på alla bord. Alla vaser och fat ska få fina möbler och vackra frukter. Det ska se hemtrevligt ut och kunderna måste få inspiration så att de blir sugna på att köpa bostaden. Men för en lekman är det inte lätt att göra en homestyling. Här kommer 5 tips på hur man kan göra en fin homestyling som gör att fler blir sugna på att köpa bostaden. 

1. Dörren och hallen

Bland det viktigaste är att sätta upp någon fin krans på dörren. Dessutom bör man titta på dörren? Är den fin? Är den smutsig och ful? Om så är fallet bör du snygga till den så mycket du bara kan. Dörren och hallen är nämligen det första som kunderna ser och det första intrycket är ju viktigt, som bekant. Då är det ingången och hallen som är viktigast. Satsa lite extra på hallen och dörren.

2. Rent och städat

Hela bostaden ska vara ren och städad. Det är grundläggande, och bland det viktigaste, att bostaden är ren och städad. Dessutom bör allt personligt och privat städas undan. För den som kommer och ser på en bostad som de kanske vill köpa, är det viktigt att kunna föreställa sig att bo i den bostad som de tittar på. Blir inte lokalen såld, kan det fattas inspiration, och en homestyling är just till för att ge just köpare inspiration och ge lusten att köpa just den bostaden.

3. Skapa stil med möbler

Man kan satsa på en särskild stil genom att möblera med viss slags möbler. Vill man, kan man titta på området i stort, kan man försöka möblera i samma stil. Är det många barnfamiljer kan man möblera med barnmöbler. Då är det viktigt att lägga textilier som går i barntema. Man kan göra barntemat lite diskret.

4. Satsa på fina textilier

Förutom fina möbler är det viktigt med alla textilier, som ska ligga på soffor, sängar och bord. Man kan även satsa på textilier utomhus. Då gör man altanen och balkongen mer inbjudande och visar på hur man kan använda dem.

Vill du veta mer om var du kan hitta fina möbler, kan du fortsätta läsa på: https://www.gad.se.

Satsa på golvslipning när du vill sälja din bostad

22 jul 2019

Bostadsmarknaden är svårberäknelig just nu. Vissa signaler pekar på att den är på väg att ta fart igen, men priserna står stilla i stora delar av landet och i Stockholm sjunker fortfarande priserna på lägenheter på vissa håll. Helt klart är att det inte alls är lika lätt att få en lägenhet såld i Stockholm, till det pris man kanske räknade med när man köpte den.

Detta är förstås retfullt för den som köpte sin första bostad precis innan priserna stannade av och började sjunka under 2016 och 2017. Den förväntade vinst som fram till dess togs för given av alla, försvann med ens och den som köpt en bostad på spekulation kände sig så klart snuvad. För bostadsmarknaden i stort var det antagligen bra att priserna stannade av, på så sätt kunde vi undvika en total krasch.

Få din bostad att sticka ut

Men för den som nu måste sälja sin bostad, för att man behöver något större, billigare eller kanske ska flytta till annan ort, är det som sagt lite kärvare. Konkurrensen är större och har man inte ett anmärkningsvärt objekt som en takvåning, etagelägenhet eller dylikt gäller det att försöka få sin bostad att sticka ut på andra sätt.

Många försöker åstadkomma detta med att lägga dyra pengar på att anlita en stylist som inreder på ett modernt och smakfullt sätt, men enligt vår mening är sådana tjänster prissatta helt uppåt väggarna jämfört med vad man får ut av det. Visst kan en välstädad och stylad lägenhet få igång en budgivning och kanske leda till ett något högre slutpris, men i slutändan är det som verkligen betyder något bostadens grundskick, hur välbehållen den är och hur lite som behöver renoveras för den som flyttar in.

Billig golvslipning i Stockholm

Ett utmärkt sätt att öka marknadsvärdet på din bostad är att låta genomföra en golvslipning. Till skillnad från homestyling är golvslipning i Stockholm en rimligt prissatt renoveringstjänst utförd av utbildade hantverkare. Golvslipning är till och med billigt i Stockholm. Ungefär 300 kronor/kvadratmeter får du vanligtvis betala för slipning av parkettgolv med efterföljande ytbehandling med hårdvaxolja. Det ger för en normalstor lägenhet ett slutpris på ungefär 20 000 kronor, det vill säga samma pris som du betalar för att en ”stylingexpert” ska komma hem och lägga ut några snygga kuddar i din soffa. Med nyslipade golv kommer din lägenhets marknadsvärde att stiga betydligt mer än så.

Dammfri golvslipning

Modern golvslipning går snabbt och är helt dammfri. Det betyder att det enda du behöver göra är att tömma rummet där golvet ska slipas innan golvsliparna kommer. Dammfri golvslipning innebär också att ytbehandlingen kan göras redan samma dag som golvet slipas. Med andra ord, att slipa alla golv i din bostad kan klaras av på mindre än en vecka om du anlitar en professionell golvslipningsfirma med utrustning för dammfri golvslipning. Ett säkert kort som gör din lägenhet betydligt mer attraktiv i spekulanternas ögon.

Här kan du läsa mer om golvslipning.

Byt fönster inför försäljning

9 jul 2019

Den som ska sälja in bostad kan göra vissa renoveringar som både höjer värdet på bostaden och gör den på så sätt mer attraktiv. Det kan vara allt från samtbyte (mycket kostsamt), renovering av badrum, och eller renovering av kök. Det kan vara att måla om eller tapetser ett eller flera rum. Och man kan även byta fönster som gör bostaden mer attraktiv för hugade spekulanter. Men varför ska man byta fönster och varför skulle det göra bostaden mer attraktiv?

Byta fönster kan sänka uppvärmningskostnader

Om man ser till att byta till Energifönster, kan man sänka uppvärmningskostnaderna i bostaden. Särskilt för villaägare är just uppvärmningskostnaderna den största utgiftsposten. Då kan Energifönster i villan vara riktigt attraktiva. Det är ju inte helt osannolikt att uppvärmning av en villa kan kräva upp till 10.000 kronor i månaden, den enskilt största utgiftsposten, förutom kanske betalning av låneränta och amortering. Den som är ekonomisk vill gärna har Energifönster.

Det är krångligt att byta fönster

Den som funderar på ett villaköp, till exempel, kan tycka att det är mycket krångligt och bökigt att byta fönster. Det är dessuto ganska så kostsamt. Ser den som är på visning att villan har nya fönster, blir fler mer intresserade och anser att det är ett plus. Många går ju på många visningar innna de bestämmer sig för ett köp. Om de då ser att villan har nya fönster, innebär det ett moment mindre att renovera.

Nya fönster gör hela fasaden snyggare

Hela huset blir helt enkelt snyggare med nya fönster, förutom att det innebär mindre kostsamma renoveringar. Många som köper en villa, önskar helst att de inte ska behöva renovera stora saker under de första åren som de äger villan. Om de nya villaägarna ser att just fönster är nya så kan de tycka att hela fasaden är snyggare än annars. Och vill man göra hela fasaden snyggare kan man ju passa på att måla om den samtidigt som man byter fönster.

Finns flera aktörer i Stockholm

Har man sin villa i Stockholmstrakten, finns det ett 50-tal leverantörer av fönster. Man vill säkert välja en lokal leverantör, om man bor i Stockholm. Är det så att man kanske vill montera speciella fönster, kanske man väljer en leverantör just för de speciella fönster som man kanske önskar sig. Här finns ju så många fina funktioner på nya fönster, förutom de förut nämnda Energifönster. Det finns bullerskyddande fönster, nästan självtvättande fönster och okrossbara fönster till exempel.

Renovera och få högre bostadspris

12 jun 2019

När det är dags för en försäljning av den egna bostaden är det viktigt att ha hela och rena ytor. Finns det någon enda spricka någonstans i kaklet, listen, fönstret eller var som helst, kan det i värsta fall avskräcka spekulanterna. Avskräckta spekulanter är aldrig något bra tecken. Om man ser en bostadsannons som har legat uppe länge och dessutom med sänkt pris, avskräcker det ännu fler som kanske annars hade varit intresserade. Om någon blir avskräckt, smittar det av sig, och tvärtom. Vi är flockdjur som alla springer åt samma håll. Ser vi en rörelse och att det är många som springer åt samma håll, tenderar vi att följa med strömmen även om vi inte har den minsta aning om vad som är orsaken bakom rörelsen.

Då är en badrumsrenovering på plats

Om man har ett badrum som inte är av det senaste snittet, inredningsmässigt, är det en bra idé att göra en helrenovering, en riktig "make-over" av badrummet. Sådant gör alltid att potentiella köpare blir intresserade. Ett nyrenoverat badrum lockar alltid fler intresserade av bostaden. Oberoende om det är sådana som verkligen vill köpa bostaden gör en badrumsrenovering att fler blir intresserade och ju fler intresserade som det finns, desto högre blir priset på försäljningen av bostaden. Så på så sätt höjer en badrumsrenovering alltid bostadspriset. Det som man bör tänka på om det är så att man vill göra en badrumsrenovering är att inte gå loss på färgerna och mönstren i badrummet. Det är alltid en bra sak att inte välja favoritfärgen. Tänk på att renovera i så neutrala färger som möjligt. Det viktigaste som man kan tänka på är att badrummet ska attrahera så många som möjligt och då är det bäst att inreda badrummet i så neutrala färger som möjligt, såsom vitt, beige, grått eller en blandning av dessa mer neutrala färger.

Anlita hantverkare i Stockholm

Är det så att du behöver badrumsrenoveringen utförd i Stockholm kan du alltid börja med att googla "badrumsrenovering Stockholm" så att man får namn på några sådana hantverkarfirmor till att börja med. Sedan är det dags att ringa och be om offert och referenser. Kontrollera referenserna och välj den som har bäst referenser. Det är ju viktigt att arbetet blir väl utfört, inte bara att man väljer den billigaste hantverkaren. Då är det bra om man väljer någon som har garantier på sitt arbete. Då bör de arbeta med badrummet tills du som kund är nöjd med den. Lycka till!

Stick ut från mängden med renovering och rätt styling

8 feb 2019

Det går inte längre som på räls att sälja en bostad. Det har många människor blivit varse de senaste åren. I Stockholm har prisraset varit störst, och det har tagit tid innan säljarnas förväntningar och köparnas betalningsvilja har börjat mötas. Nu har säljarna fått sänka sina förväntningar, och marknaden börjar så smått ta fart. Men det går trögt och hackigt, och hur många spekulanter en bostad lockar kan se helt annorlunda ut vecka för vecka.

Det är därför viktigt att se till att den bostad man säljer har något som sticker ut. Hus är mer lättsålda på den fronten, de har ofta något unikt och speciellt som kan locka köpare vilket skick de än befinner sig i. För lägenheter kan det vara svårare; här spelar våning, läge, stadsdel, planlösning och annat in, men riktigt unik känns sällan en lägenhet om den inte är väldigt gammal.

En totalrenovering maximerar värdet

Att totalrenovera sin lägenhet kan vara ett sätt att få den att sticka ut och locka fler spekulanter. En renovering ökar värdet på en bostad markant, särskilt om köket och badrummet renoveras och får nya tätskikt. Det man då säljer är en bostad som är helt inflyttningsklar och där den nya ägaren inte behöver göra någonting på flera år. Det kan locka fler spekulanter än man tror, trots att priset stiger.

Men det är skillnad på renovering och renovering. Att renovera en lägenhet själv som amatör kan vara direkt dumdristigt. Det folk letar efter när de letar efter bostäder i fint skick är bostäder som renoverats av proffs och där det finns garantier och kvalitetsbevis på att allting utförts korrekt. Ingen vill köpa en lägenhet där ägaren själv upprättat tätskikt och kaklat utifrån en youtubevideo. En sådan renovering snarare sänker värdet på en bostad än ökar det.

Ta hjälp av en professionell stylist

Med en bostad i topptrim saknas bara den sista touchen, och även här kan det vara bra att anlita ett proffs. Hur bostaden är stylad spelar mer och mer roll på dagens bostadsmarknad. Bostaden måste se snygg och stilren ut, men den får inte vara för överlastad med saker som leder fokus bort från dess kvaliteter. Det här är en svår balansgång, för fina saker kan påverka positivt, men spekulanterna måste också kunna projicera sina egna idéer på bostaden.

Vissa inredare väljer att jobba med den befintliga inredningen och plocka ut det som inte behövs, medan andra väljer att tömma bostaden och ta in lånade möbler och accessoarer. För det senare alternativet krävs för det mesta att du redan har köpt en ny bostad och flyttat ut. Vad som är rätt väg att gå kan man aldrig veta, men har du valt en stylist med omsorg så är det troligtvis bäst att lita på honom eller henne. En bostad kan få ett mycket bättre slutpris om den stylas på rätt sätt.

Kostnaden du lägger ner får du tillbaka

Tänk på att det du lägger ner på renovering och styling är pengar som du nästan garanterat får tillbaka när du säljer. En totalrenovering kan öka värdet på en bostad med flera hundra tusen, och är den dessutom stylad på rätt sätt kan du lägga på några tio tusen till. Dessutom kan du alltid dra av det du betalar för renovering och förbättringar av lägenheten på reavinsten du gör vid försäljningen.

Ska man sälja innan man köper eller tvärtom?

8 feb 2019

Köpa eller sälja först? Det är den stora frågan för många som står i begrepp att byta bostad. Båda alternativen har sina fördelar, men det alternativ som flest väljer är att sälja först. Det är på många sätt den trygga vägen, eftersom man vet hur mycket pengar man har till nästa bostadsköp. Samtidigt finns en rad olika parametrar som kan göra att det faktiskt är bättre att köpa en ny bostad innan man säljer sin gamla.

Vi går här igenom några av de tydligaste för- och nackdelarna med de olika tillvägagångssätten. Tänk på att du alltid kan be en professionell mäklare om hjälp med beslutet En erfaren mäklare med kunskap om marknaden är nog den som är mest lämpad att svara på vilket alternativ som är bäst just för dig.

Fördelar med att köpa först

Om du köper en bostad innan du säljer din gamla har du för det första all tid du behöver för att verkligen hitta det perfekta boendet. Om du har något väldigt speciellt i tankarna, eller en lång lista på krav som du vill ha uppfyllda vad gäller den nya bostaden, så kan du faktiskt behöva flera år på dig, och så länge kan man ju vanligtvis inte vänta om man redan sålt sin förra bostad och behöver någonstans att bo.

Att redan ha köpt en bostad innan du säljer den gamla gör också att du har gott om tid att flytta ur den gamla bostaden och kanske renovera den innan försäljning, något du kan tjäna mycket på. Förutsättningen är förstås att du har råd med dubbla bostäder under en period. Slutligen kan det här alternativet vara bra om du vet att du kommer att kunna få betydligt mer för din gamla bostad än vad du betalade för den nya, och i och med det inte löper någon risk ekonomiskt.

Fördelar med att sälja först

Det här är det vanligaste alternativet, och den största fördelen är uppenbar: du vet precis hur mycket du kan betala för en ny bostad. Dessutom slipper du risken att stå utan bostad om det skulle bli svårt att sälja lägenheten. Bostadsmarknaden är fortfarande inte helt pålitlig sedan det tog stopp för ett par år sedan, och man kan aldrig riktigt veta om en bostad blir lätt- eller svårsåld.

Om du vet att din bostad kan bli svårsåld så ska du absolut välja det här alternativet. Likaså om du vill veta i vilken prisklass du kan leta efter en ny bostad. Här kan man bli både positivt och negativt överraskad.

Sent tillträdesdatum alltid bra

Oavsett om du köper eller säljer först kan det vara bra att sätta ett så sent tillträdesdatum som möjligt. Köper du först har du då gott om tid att sälja innan du måste betala för den nya bostaden, och säljer du först har du gott om tid innan du måste hitta en ny bostad. Har du tur så tänker personen som du köper av/säljer till likadant. Ett tillträdesdatum 4-6 månader framåt i tiden ger dig gott om tid att köpa en ny bostad eller sälja den gamla.

En mäklare kan hjälpa dig att göra rätt bedömning

Om du är osäker vad som är det bästa alternativet, ta hjälp av en mäklare som kan området och kan göra en värdering av din bostad. Med en professionell värdering av bostaden kan du både få lånelöfte av banken och vet ungefär i vilken prisklass du kan köpa en ny bostad. Det gör att du har tid att hitta ditt drömboende och sedan sälja din gamla bostad. Men tänk på att såväl en värdering som ett lånelöfte har ett bästföredatum, så se till att använda dig av färska siffror när du räknar.

När är bästa tiden på året för att sälja sin bostad?

8 feb 2019

I Stockholm, och även i övriga landet, har vi under en lång tid sett en prisökning på bostadsmarknaden som varit så stor att vi börjat se det som en naturlag att priser på bostäder bara ska stiga och stiga. Dock har allting ett tak, och när man tänker efter är det ju inte rimligt att bostadspriserna skulle fortsätta stiga i den takt de gjort de senaste 10-15 åren. Många människor har tjänat miljoner bara genom att bo, medan det för de som står utanför bostadsmarknaden har blivit svårare och svårare att köpa en bostad.

Nu har pristoppen kommit och gått, bostäder har börjat sjunka i värde igen och inflationen har en chans att komma ikapp lite. Detta är på sikt en bra utveckling, även om det för den som köpt sin bostad som en pensionsförsäkring kanske gnisslar tänder lite. Men bostadsmarknaden ska inte vara ett sätt för redan välbeställda människor att tjäna ännu mer pengar, det ska vara ett medel för folk att hitta en bostad även om de inte är miljonärer.

Bostadsbubblan började pysa

Att hysterin kring bostadsmarknaden kommit av sig lite har fått folk att sansa sig och hålla i pengarna. Det gör naturligt nog också att det blivit lite svårare att sälja sin bostad. Riktigt illa var det precis när toppen hade nåtts, efter att amorteringskravet blev verklighet, när tusentals lägenheter låg ute i Stockholm och ägarna förväntade sig de fantasipriser som bara ett par månader tidigare hade verkat rimliga. Dessa lägenheter låg ute på marknaden i flera månader innan ägarna tvingades se sanningen i vitögat och sänka priserna. Bostadsbubblan sprack inte, men den började långsamt att pysa ur sig luft. För den som köpt en bostad innan priserna sjönk blev det förstås en kalldusch.

Marknaden har anpassat sig

Nu ser situationen bättre ut, priserna har normaliserats och säljare och köpare möts på ungefär samma nivå. Folk behöver ju fortfarande köpa och sälja bostäder, och när båda har ungefär samma förväntningar på priset brukar det gå bra. Men det har så klart blivit viktigare att man tänker på hur man genomför sin försäljning. När man ska sälja är också en av många viktiga frågor man bör ställa sig inför en försäljning.

Bästa tiden på året att sälja lägenhet

Att sälja lägenhet går enligt mäklare bra i stort sett året runt. Det som märks är att veckorna kring jul och nyår inte fungerar, då är folk för upptagna med julbestyren och har tankarna på annat håll. Men annars går såväl vinter, sommar som vår utmärkt. Särskilt bra kan det faktiskt fungera på sommaren, en period då många tror att marknaden går ner utan att den gör det.

En del mäklare ger sina kunder rådet att vänta till hösten för att de själva vill ha semester, men statistiken visar tydligt att det brukar gå alldeles utmärkt att sälja till höga priser på sommaren. Många letar fortfarande bostäder, och de objekt som ligger ute har mindre konkurrens vilket leder till att det blir budkrig på de lägenheter som finns.

Sälja hus inte lika bra på sommaren

Husförsäljning är mer säsongsbetonat och här kan det bli lite stiltje på sommaren. Hösten och våren är traditionellt de mest hektiska månaderna för husförsäljning då det finns många spekulanter som är ute och letar. Samtidigt är ju konkurrensen som högst då, så har man ett hus som inte sticker ut från mängden så kan ett tips vara att lägga ut huset till försäljning redan i februari, då marknaden börjat röra på sig, folk är köpsugna och konkurrensen samtidigt relativt liten. Sent augusti kan också vara utmärkt, då visar sig ju också huset och trädgården från sin bästa sida.