Blogg

 

Sida 2

Ska man sälja innan man köper eller tvärtom?

8 feb 2019

Köpa eller sälja först? Det är den stora frågan för många som står i begrepp att byta bostad. Båda alternativen har sina fördelar, men det alternativ som flest väljer är att sälja först. Det är på många sätt den trygga vägen, eftersom man vet hur mycket pengar man har till nästa bostadsköp. Samtidigt finns en rad olika parametrar som kan göra att det faktiskt är bättre att köpa en ny bostad innan man säljer sin gamla.

Vi går här igenom några av de tydligaste för- och nackdelarna med de olika tillvägagångssätten. Tänk på att du alltid kan be en professionell mäklare om hjälp med beslutet En erfaren mäklare med kunskap om marknaden är nog den som är mest lämpad att svara på vilket alternativ som är bäst just för dig.

Fördelar med att köpa först

Om du köper en bostad innan du säljer din gamla har du för det första all tid du behöver för att verkligen hitta det perfekta boendet. Om du har något väldigt speciellt i tankarna, eller en lång lista på krav som du vill ha uppfyllda vad gäller den nya bostaden, så kan du faktiskt behöva flera år på dig, och så länge kan man ju vanligtvis inte vänta om man redan sålt sin förra bostad och behöver någonstans att bo.

Att redan ha köpt en bostad innan du säljer den gamla gör också att du har gott om tid att flytta ur den gamla bostaden och kanske renovera den innan försäljning, något du kan tjäna mycket på. Förutsättningen är förstås att du har råd med dubbla bostäder under en period. Slutligen kan det här alternativet vara bra om du vet att du kommer att kunna få betydligt mer för din gamla bostad än vad du betalade för den nya, och i och med det inte löper någon risk ekonomiskt.

Fördelar med att sälja först

Det här är det vanligaste alternativet, och den största fördelen är uppenbar: du vet precis hur mycket du kan betala för en ny bostad. Dessutom slipper du risken att stå utan bostad om det skulle bli svårt att sälja lägenheten. Bostadsmarknaden är fortfarande inte helt pålitlig sedan det tog stopp för ett par år sedan, och man kan aldrig riktigt veta om en bostad blir lätt- eller svårsåld.

Om du vet att din bostad kan bli svårsåld så ska du absolut välja det här alternativet. Likaså om du vill veta i vilken prisklass du kan leta efter en ny bostad. Här kan man bli både positivt och negativt överraskad.

Sent tillträdesdatum alltid bra

Oavsett om du köper eller säljer först kan det vara bra att sätta ett så sent tillträdesdatum som möjligt. Köper du först har du då gott om tid att sälja innan du måste betala för den nya bostaden, och säljer du först har du gott om tid innan du måste hitta en ny bostad. Har du tur så tänker personen som du köper av/säljer till likadant. Ett tillträdesdatum 4-6 månader framåt i tiden ger dig gott om tid att köpa en ny bostad eller sälja den gamla.

En mäklare kan hjälpa dig att göra rätt bedömning

Om du är osäker vad som är det bästa alternativet, ta hjälp av en mäklare som kan området och kan göra en värdering av din bostad. Med en professionell värdering av bostaden kan du både få lånelöfte av banken och vet ungefär i vilken prisklass du kan köpa en ny bostad. Det gör att du har tid att hitta ditt drömboende och sedan sälja din gamla bostad. Men tänk på att såväl en värdering som ett lånelöfte har ett bästföredatum, så se till att använda dig av färska siffror när du räknar.

När är bästa tiden på året för att sälja sin bostad?

8 feb 2019

I Stockholm, och även i övriga landet, har vi under en lång tid sett en prisökning på bostadsmarknaden som varit så stor att vi börjat se det som en naturlag att priser på bostäder bara ska stiga och stiga. Dock har allting ett tak, och när man tänker efter är det ju inte rimligt att bostadspriserna skulle fortsätta stiga i den takt de gjort de senaste 10-15 åren. Många människor har tjänat miljoner bara genom att bo, medan det för de som står utanför bostadsmarknaden har blivit svårare och svårare att köpa en bostad.

Nu har pristoppen kommit och gått, bostäder har börjat sjunka i värde igen och inflationen har en chans att komma ikapp lite. Detta är på sikt en bra utveckling, även om det för den som köpt sin bostad som en pensionsförsäkring kanske gnisslar tänder lite. Men bostadsmarknaden ska inte vara ett sätt för redan välbeställda människor att tjäna ännu mer pengar, det ska vara ett medel för folk att hitta en bostad även om de inte är miljonärer.

Bostadsbubblan började pysa

Att hysterin kring bostadsmarknaden kommit av sig lite har fått folk att sansa sig och hålla i pengarna. Det gör naturligt nog också att det blivit lite svårare att sälja sin bostad. Riktigt illa var det precis när toppen hade nåtts, efter att amorteringskravet blev verklighet, när tusentals lägenheter låg ute i Stockholm och ägarna förväntade sig de fantasipriser som bara ett par månader tidigare hade verkat rimliga. Dessa lägenheter låg ute på marknaden i flera månader innan ägarna tvingades se sanningen i vitögat och sänka priserna. Bostadsbubblan sprack inte, men den började långsamt att pysa ur sig luft. För den som köpt en bostad innan priserna sjönk blev det förstås en kalldusch.

Marknaden har anpassat sig

Nu ser situationen bättre ut, priserna har normaliserats och säljare och köpare möts på ungefär samma nivå. Folk behöver ju fortfarande köpa och sälja bostäder, och när båda har ungefär samma förväntningar på priset brukar det gå bra. Men det har så klart blivit viktigare att man tänker på hur man genomför sin försäljning. När man ska sälja är också en av många viktiga frågor man bör ställa sig inför en försäljning.

Bästa tiden på året att sälja lägenhet

Att sälja lägenhet går enligt mäklare bra i stort sett året runt. Det som märks är att veckorna kring jul och nyår inte fungerar, då är folk för upptagna med julbestyren och har tankarna på annat håll. Men annars går såväl vinter, sommar som vår utmärkt. Särskilt bra kan det faktiskt fungera på sommaren, en period då många tror att marknaden går ner utan att den gör det.

En del mäklare ger sina kunder rådet att vänta till hösten för att de själva vill ha semester, men statistiken visar tydligt att det brukar gå alldeles utmärkt att sälja till höga priser på sommaren. Många letar fortfarande bostäder, och de objekt som ligger ute har mindre konkurrens vilket leder till att det blir budkrig på de lägenheter som finns.

Sälja hus inte lika bra på sommaren

Husförsäljning är mer säsongsbetonat och här kan det bli lite stiltje på sommaren. Hösten och våren är traditionellt de mest hektiska månaderna för husförsäljning då det finns många spekulanter som är ute och letar. Samtidigt är ju konkurrensen som högst då, så har man ett hus som inte sticker ut från mängden så kan ett tips vara att lägga ut huset till försäljning redan i februari, då marknaden börjat röra på sig, folk är köpsugna och konkurrensen samtidigt relativt liten. Sent augusti kan också vara utmärkt, då visar sig ju också huset och trädgården från sin bästa sida.