Sälja bostad på Kungsholmen? Därför är rätt mäklare avgörande för slutpriset

På Kungsholmen avgörs bostadsaffären ofta på marginalerna. Ett par tusenlappar per kvadratmeter hit eller dit kan innebära flera hundratusen i slutpris. Just därför är valet av mäklare inte bara viktigt – det är direkt avgörande. En kunnig och lokalt förankrad mäklare vet hur man lyfter rätt kvalitéer, attraherar rätt köpare och får ut det högsta möjliga priset, utan att försäljningen drar ut på tiden.

Kungsholmen – ett område med höga förväntningar

Med sitt centrala läge, närheten till vattnet och ett brett utbud av restauranger, parker och kollektivtrafik är Kungsholmen ett av Stockholms mest efterfrågade bostadsområden. Men konkurrensen är stor – både bland objekt och köpare. För dig som säljare gäller det att sticka ut med både presentation och timing.

Faktorer som påverkar slutpriset

Föreningens ekonomi och avgift
Våningsplan, hiss och balkong
Standard och renoveringar
Lägets attraktionskraft – t.ex. närhet till Norr Mälarstrand eller Fridhemsplan
Mäklarens nätverk och marknadsföringsstrategi

Vad en bra mäklare faktiskt gör

Mäklarens roll handlar inte bara om att hålla visning och skriva kontrakt. Det handlar om helheten: strategi, tajming, målgruppsförståelse och kommunikation. De mest erfarna mäklarna på Kungsholmen har dessutom tillgång till spekulanter som väntar på rätt objekt – vilket kan leda till försäljning redan innan publicering.

Därför påverkar mäklaren slutpriset

Rätt stylingråd som höjer intrycket
Professionell fotografering och annonsering
Taktisk budgivning och psykologisk fingertoppskänsla
Aktiv uppföljning av spekulanter
Möjlighet till förhandsförsäljning till rätt köpare

Så väljer du rätt mäklare på Kungsholmen

Det räcker inte att välja någon med snygga skyltar eller mest annonser. Be om tydliga resultat: Hur många objekt har mäklaren sålt i området senaste året? Vad blev snittpriset i förhållande till utgångspriset? Hur lång tid tog försäljningarna?

Checklista för val av mäklare

Lokalkännedom: Har mäklaren sålt liknande objekt i området?
Engagemang: Får du snabb återkoppling och konkreta svar?
Säljstrategi: Hur ska objektet marknadsföras?
Statistik: Be att få se tidigare resultat i detalj
Personlig kemi: Känner du dig trygg i kommunikationen?

Vanliga frågor om att sälja bostad på Kungsholmen

Vad kostar en mäklare vid försäljning?Normalt ligger arvodet mellan 1,5–2,5 % av slutpriset. Det kan vara fast, rörligt eller en kombination, beroende på avtal.

När är bästa tiden att sälja?Våren och tidig höst är ofta aktiva perioder, men med rätt mäklare kan även sommar och vinter ge bra resultat – beroende på läge och typ av bostad.

Behöver jag renovera innan försäljning?Inte nödvändigtvis. En erfaren mäklare kan ge råd om vilka åtgärder som faktiskt höjer värdet – ofta räcker det med ytskikt eller styling.

Hur vet jag att jag valt rätt mäklare?Titta på tidigare försäljningar, läs kundomdömen och ta referenser. Den rätta mäklaren bör kunna visa konkret statistik på resultat.

Rätt mäklare är en investering, inte en kostnad